ザレジデンスさいたま新都心のモデルルームを見学してきました


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見学時期は2016年の秋口・・・まだ現地敷地内にモデルルームがあった頃です

物件概要はこちら
所在地 埼玉県さいたま市 大宮区北袋町1丁目346番2(地番)埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目168番12(地番)
交通 JR京浜東北線・東北本線(宇都宮線)・高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より 徒歩10分、JR京浜東北線「与野」駅(東口)より徒歩11分

総戸数 216戸
駐車場 (総戸数に対して)148台(月額使用料:5,000円~10,000円)
販売価格 4,750万円~5,840万円
最多価格帯 5,100万円台(4戸)(100万円単位)
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.34m2~80.09m2
バルコニー面積 11.80m2~13.27m2

完成日または予定日 2017年2月完成済

敷地面積 8484.78m2(売買対象面積)
構造/規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域 用途地域:工業地域・準工業地域
建ぺい率/容積率 建ぺい率:80% 、容積率:200%

管理形態 管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託
管理費(月額) 10,800円~12,100円(月額)
修繕積立金(月額) 5,900円~6,600円(月額)
修繕積立基金 354,000円~396,000円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金:10,900円~12,200円(引渡時一括)、ガス給湯器リース料:2,160円(月額)、駐車施設:150台(機械式68台、平置82台[来客用駐車場2台含む])(月額:5,000円~10,000円) [総戸数に対して]、駐輪場:(使用料:無)216区画(1区画に大人用自転車2台・子ども用自転車1台を想定、サイズにより台数は異なります)[総戸数に対して] 、バイク置場:10台(月額:2000円)[総戸数に対して]

売主 総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
2017年2月に建物完成済み
既に入居も始まっています

総戸数は216戸。
共用施設にはWi-Fi・電源完備のライブラリーコーナー、ゲストルーム、パーティールームがあります
この戸数にしては共用施設が充実しているような

ザレジデンスさいたま新都心はどこにできる?


場所はこちら
キャプチャ

さいたま新都心駅から徒歩10分の立地です
実際に歩いてみると「もっと遠く」感じます
平坦な道で歩道も整備されているし歩きやすいはずなのに遠く感じるから不思議でした。
体感としては15分くらい。
与野駅にも近く公式では徒歩11分と謳っています。

新都心だけでなく与野駅前の賑わいも享受できるのがこのマンションの素晴らしいところです。

ザレジデンスさいたま新都心の配棟は?


キャプチャ
上がさいたま新都心駅方面
下が与野方面です

メインエントランスはさいたま新都心方面にあります

ポストやゴミ置き場がエントランスに近く、日常の導線上にあるのでストレスがないです
ゴミは雨天でも濡れずに捨てられそうでした

残念なのはエレベーターの配置です
南西向きのA棟に2基が偏って設置されているため、南東向きのB棟上層階の人は大変かと思います

与野駅からも徒歩圏内となる物件です。
1階の人は庭から自分の家に帰ることもできるので素敵だなと思いました。

なお1階の部屋の中には自分の庭に駐車できる「専用駐車場」付き物件がありますが
実際に車を駐車していなくても問答無用で月額1万円かかります
一生車を持ち続ける!という方にはおすすめ

ザレジデンスさいたま新都心は駐輪場が無料!分譲物件では珍しい!

キャプチャ
駐輪場が無料なのは特筆に値します

分譲物件の駐輪場は大抵の場合有料です。
賃貸なら無料が当然ですから初めて分譲を見学するとびっくりしますよね

分譲の駐輪場は月額100円~400円くらいかかります
しかもラックに入れなくてはいけないことがほとんど。
自由に停められないのです。

上段は安く、下段は高くして需要を均衡させるのですが、
上段は作りによってはかなりきついです。

子供用の座席付き自転車は高さも結構でてしまうし、
重さもかなりあるので上段なんて考えられないでしょう

ザレジデンスさいたま新都心はサイクリングが楽しい立地です
すぐ近くにコクーンがあり、ビバモールがあり、
与野フード、ザ・ダイソーフードガーデン北与野、書楽、イオンモール与野、大宮だってチャリ圏内です

このマンションに住んだら、チャリの稼働率が半端ないでしょう
少なくとも週に1回は乗るでしょう。

この物件のチャリ置き場はラックではなく、屋根付きサイクルポート
幅も十分あり、バイクも置けます。
バイク専用駐輪場もありますがそちらは月額2000円です

駐「車」場無料物件は客寄せのためにやっているようなもので、
その分将来的に管理費、修繕費に跳ね返ってくることもあり注意しなければなりません

しかし駐「輪」場無料は普通に嬉しい。
将来有料になったとしても屋根付きで平坦な場所に駐輪できるというのはそれだけで恵まれていると言えましょう


キッチンはカウンター立ち上がりなし!本当にカウンターとして使える!


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これはすごい!と思ったのが、キッチンの作りでした

カウンターの立ち上がりのあるなしはよく論じられるのですが、
ここのキッチンは、ガチの「カウンター」なんです

イスが置けるのです。

だから、料理を運ぶ必要が無いのです


キッチンのカウンター下がちょこっとくぼんでいる間取りはそこそこあるのですが
ザレジデンスさいたま新都心のようにカウンターでがっつり食事できるくらいのスペースをとって
なおかつ、イスも置けるゆとりあるデザインのキッチンってあんまりないな、と思って感動しました

リビングのレイアウトが難しそうですが、料理を運ばなくていいのは楽ですよね!



ザレジデンスさいたま新都心の仕様

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ディズポーザー
食洗機
キッチンソフトクローザー
三面鏡裏収納(黒くてかっこいい)
アウトフレーム(バルコニー側のみ)
天井高2500~2600mm(リビング)
床暖房
玄関照明人感センサー
宅配ボックス
24時間ゴミ置き場
可動ルーパー面格子(廊下側)
2重天井
駐車場:150台(機械式68台、平置82台[来客用駐車場2台含む])
駐輪場:(使用料:無)216区画(1区画に大人用自転車2台・子ども用自転車1台を想定)
エレベーター2基
共用施設 ライブラリーコーナー、ゲストルーム、パーティールーム


ディスポーザー付きは嬉しいですね!
さすがさいたま新都心のマンションだけあって、最低限の仕様は標準でおさえていました
見ればなんとなく欲しくなるマンションです

さらに高仕様のマンションは「ザ・パークハウス」ブランドを名乗れます
近隣だとザ・パークハウス浦和岸町がありますが、見ると絶対欲しくなるマンションです!(笑)
ザパークハウス浦和岸町 ムダのない配棟が好印象!プラウド浦和マークスも一緒に見学しておきたい


ザレジデンスさいたま新都心で残念なところ

  • エレベーターが2基しかなく片方の棟に偏っている
  • 駅遠に感じる
  • 与野方面のエントランスが充実していない
残念なのはやっぱりエレベーターの配置です
住戸80戸に対してエレベーター1基が理想と言われるのですが、216戸に対して2基はちょっと少ないか?という印象です

そしてこの貴重な2基をエントランスのあるA棟にまとめてしまった

B棟高層階だと駐輪場から帰ってきたらそのまま外階段でマンション内に入りたい
そこにエレベーターがあったら最高だったんじゃないか・・・


それにしてもB棟から売れていっていたので、うまいこと値付けしたのでしょうね!

この後さいたま新都心エリアでは三菱マテリアルの跡地に大規模マンションの計画があります
【さいたま新都心再開発】三菱マテリアルの隣の土地は大手不動産3社による15階建てマンション建設予定

こちらの方が駅チカにはなってくるので立地はいいのですが、土地の仕入れが高いので売り主は安く売れないですし、その後風評被害があったら資産価値はだだ下がりか?といったところです


最後にザレジデンスさいたま新都心の管理費修繕費です

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配棟図等の画像引用:ザレジデンスさいたま新都心公式HP http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

▼価格はこちら
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