さいたま新都心のコクーンの反対側の広大な空き地
ここには近年造幣局がオープンし、大宮警察署も移転予定。
そして宮原からは「しまむら」の本社もやってきます
▶さいたま新都心三菱マテリアル再開発計画！しまむら本社がやってくる！この広大な空き地で、まだ土地利用の決まっていない敷地がありましたが、15階建てのマンションが建設予定
マンション名は「SHINTO CITY（シントシティ)」に決まりました

マンションの名前って無難に「マンションシリーズ名+地名」で攻めてくる事が多いのですが、こちらのマンションは個が強くて、もはや固有名詞作っちゃいましたね

それだけ、唯一無二のものを作るんや！という気概が現れているということです

わたしがこのマンションに住むことになったら、住所を書く度にアニメ「シンカリオン」に思いを馳せそうです

総戸数は1000戸までは確定
その後400戸プラスされて合計1400戸になるかもれしれないとのことです
これはかなりの大規模
駅から徒歩5分の立地でこれだけ大規模のメガマンションはそうそう出てこないと思います

事業主は当初3社だったのに、6社になりました！

【事業主】
東京建物
住友不動産
野村不動産
近鉄不動産
住友商事
東急不動産

どこも超大手です！不動産に疎いわたしでも知ってるｗ
これは大成功させてほしいプロジェクトですね

埼玉たまこ@saitama_tamako

これはシントシシティ案件かな？
大量募集すぎる

今回、新築マンションでの受付スタッフを70名以上の大募集します

株式会社イー・ステート・オンライン https://t.co/55R0UCnn2Q #townwork

2018/08/27 23:35:37

★回答者全員に5000円★新築マンション・新築一戸建て購入者アンケート★

2017年1月以降、首都圏・関西にて新築マンションを購入された方！

■■■■回答者全員に５０００円！！■■■■ 

予定価格表とは売出し前に事前説明会を開き、来たお客さんに対して価格が妥当がどうがアンケートしてはじき出されたおおよその価格です。

妥当と判断されれば、不動産会社の希望通りの価格で販売されるし、
高いと言われればその反応を受けて若干値下げして販売します

しかし少なくともこの予定価格から高くなって販売されることはほぼありません













シントシティの構成はA～E棟の5棟です

マンションは通常期分けされ、第何期かによって売られる部屋も変わります
小分けにして売りに出すのは、「完売しました！」と何度も言いたいからですね

シントシティの価格は4600～6700万円でした
庶民が気軽に手が出せる値段ではないですが、新都心で大規模案件ですのでまずまずの価格だと思います
大規模であることは大きなメリットだと思います







計画地の左上の空き地にしまむら本社が入る予定です。
「大宮区」と四角で囲われた右上の空き地には新宿のバスタのような施設を半地下にして計画中。
地上は公園にしてバスの休憩所的なものも作るとかいう話もあるそうですが現段階では決定事項ではない模様。

公園のイメージ図はこちらです
▶(仮称)さいたま新都心公園の図面が公開！三菱マテリアル跡地に公園ができる！2018年末完成予定


そして、計画地の空き地を挟んで右隣には三菱マテリアルの総合研究所が既に建っています。
個人的にはこの先ずっとここにあり続ける施設だと思います。









4棟構成になっています
駐輪場、駐車場をマンションの棟でぐるっと囲う感じですね。

当初の図面では「共用棟」が地味でした(笑)

それが公式サイトを見てみると見事なデザインに！
欄外で曲線を描いている3，4、5、6の施設が共用棟です


【共用施設とマンション設備】
カフェラウンジ
キッズルーム
パーティールーム
ゲストルーム（5室）
マルチラウンジ
スタディブース
専用コンビニ（予定）
子育て支援施設（予定）
コンシェルジュ
自走式駐車場（507台）


俯瞰してみて思うのは「ゲストルーム5室って多くね？」「コンシェルジュつけるの！？」「自走式駐車場507台ってすごない！？」でした

ゲストルームとはマンションの住人以外の人を宿泊させるための施設で、自分の両親を招き入れたときなどに使います
大抵は和室と洋室で全体で2室。
使用時は有料・・・なのですが、月々支払っている管理費のおかげでホテルに泊まるよりも格段にお安く宿泊できてしまうことが多いです
ゲストルームが5室っていうのは多いな～という印象でした！
スーパーアリーナも近いですし、このマンションを買った人とぜひお友達になりたいですね

あとは埼玉なのに、コンシェルジュつくんだ！という新鮮な感動
コンシェルジュとはマンションの受付に常駐してくれる方のことで、絶世の美女でないと務まりません(笑)
この方にいろいろと申し付けてありとあらゆるサービスを受けることもできますが、埼玉だしどのくらいの需要があるのかな？！と思いました
コンシェルジュがいると管理費が高くなる傾向なのですが、そのあたりは世帯数でカバーできる！ということなのでしょうね


それから「自走式駐車場507台はすごい！」
図面を見ていたときは「どうせ管理費の高い機械式の駐車場だろ」と思っていたのですが、「自走式」で「507台」でした
自走式駐車場とは2階建て以上の平置き駐車場のことを指します
平たくいえばイオンの上の方の駐車場みたいな感じです

これをマンション敷地内に作れるマンションは希少価値が高く、将来的な管理費も機械式に比べ安く、駐車も楽だし便利
いいことしかないです
それが「507台」あるのがすごいですね
近くに高速の入り口もあるのでマイカー世帯には嬉しいマンションです






地上15階建てのマンションです
広大な土地の割には案外普通の高さのマンションですね
1フロアの平均高さは3.3mでした

所在地 埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）

交通 京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分

東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分

高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積 18,800.03m2

建築面積 11,066.96m2

建築延床面積 92,638.59m2

用途地域 商業地域

地域地区 防火地域

総戸数 1,000戸

構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建て

建蔽率 70%

容積率 200%

建物竣工時期 2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）

入居開始時期 2021年3月下旬（予定）2街区2022年3月中旬（予定）

駐車場台数／使用料 平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定

駐輪場台数／使用料 2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定

バイク置場台数／使用料 40台、月額使用料未定

コクーン3も開業し、この後、コクーン4、5の計画も持ち上がっているような勢いのある街で
そこそこの駅チカですからタワマンくらいできてもおかしくないのですが、
この土地の需要も鑑みて手堅くいった感じでしょうか。

埼玉たまこ@saitama_tamako

シントシティ周辺を撮ってきた！
人がいないのでゴーストタウンみたいだけど・・・これから活性化するのです！
https://t.co/tnXSCH7doG https://t.co/ewAXhVA7yL

2018/06/30 00:26:04

埼玉たまこ@saitama_tamako

シントシティ現地写真！マンションが建つとこの景色も撮れなくなるのですね～
https://t.co/tnXSCH7doG https://t.co/6RcHdOXqvB

2018/06/30 00:29:07

埼玉たまこ@saitama_tamako

しまむら本社移転予定地はこちらです
2018年12月工事開始！ https://t.co/FQnSuefm2s

2018/06/30 00:30:41

写真の奥の方がシントシティ計画地になります


このあたりには何にもなくて、大きな道路や更地が広がっています
のびのびできる土地です



こちらはシントシティのお隣にできる「しまむら」

ファッションセンターのしまむら店舗と、本社ができる予定です




シントシティの近くには広々とした公園も完成しています

▼関連記事
【レポート】さいたま新都心公園2018/10/27オープン！！三菱マテリアル近くに公園ができる！


新都心のタワマンの期待がなくなった今、
大宮駅西口第３－Ｂ地区の再開発計画に期待ですね
こちらは高さが未発表ですが、住戸数は580戸を目指すとのことで注目です

▼関連記事
大宮駅西口第3-B地区第一種市街地再開発事業イメージ図公開！28階建て商業施設+マンション建設計画









この土地はいわば、いわくつきというか、調べてみると結構な情報が出てきます
日頃ネットサーフィンしている人からしたらもはや常識
逆に「えっ！？なんで知らないんですか！？」ってくらい周知の事実になりつつあります
掲示板とか見るともうトップに書いてありますからね(笑)

現在では語られることは稀だけれども、割りとオープンに情報開示されていますよ

▼さいたま地区 放射性廃棄物の保管管理（三菱マテリアル）
さいたま地区 放射性廃棄物の保管管理 | 会社情報 | 三菱マテリアル





この土地の歴史を探っていくといろいろなことが出てきますが、概要はこうです

三菱がここに原子力発電所を建てようとしていた
しかし近隣住民や市の反対にあった
それでも建ててしまった
裁判沙汰になった
三菱は撤廃を宣言して和解した
しかし、その後放射能漏れが発覚した
調査をしてみるとドラム缶9000缶以上の放射性廃棄物と核燃料3トンが敷地内にあることがわかった
この調査が入るまで三菱はずっと隠していた

しまむらやバスタや今回のマンションができる土地も土壌が汚染されていたが、10年かけて整備した
行き場のない放射性廃棄物は今の三菱マテリアルの建物に集約され地下に保管されている
保管量は国内最大で全体の52％がここに結集しているとも言われている

こちらの件は「大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染」としてウィキペディアにも載っています


毎年9月の防災の日近辺には保管状況の見学会を開催しています




地面の中に無造作に置かれたままになっているのかと思いましたが、きちんと地下の保管庫に安全に「保管」されています


三菱マテリアルでは「近隣の皆様の相談室」を常設して情報公開を行っているとのことでした


この土地のこの事実は住宅を購入する時「重要事項説明」では当然告知されるべき事由に値すると思いますが
それ以前に売り主が親切に教えてくれることはないでしょう


できればこんなことはひた隠しにして高値で売りつけたい
所有権を買うのだからそのあとのことは知らない。
ちゃんと重要事項で説明しました。

購入後、事実を知った時は泣き寝入りです
これが公になって、価格がそこに反映されるのならいいのですが、現在のマンション価格は人件費、建築費高騰に押されたバブルであり、ガンガン価格が上がっているさなかです
割安に提供されるとは考え難く、むしろ付加価値をたんまりつけて高値で捌きたいところでしょう

過去にも土壌汚染のあった土地にマンションが建ち、住民に知らされることなく売りぬいた！
そんな事例が結構あります
のちのち訴訟になったところもありました。
（今回の計画地では汚染された土壌は除去済みです。空き地を挟んで隣にあるマテリアルの地下に放射性廃棄物が集約され保管されています）

需要を想定しての15階建てマンションに落ち着いたのでしょうか

知らないで購入する人が0になるといいなと思います
気にしない人は気にしない問題ですし、新しい住宅ができるのは街が生まれ変わるチャンスでもあります


放射性廃棄物の話題はメディアでもスルーされがちです
国民の耳に届かないようになっているのです
だから、その危険性もいまいちピンとこないし、事の重大さも曖昧にされています
本当は義務教育できちんと教えられるべきでした
でもすべての国民が知恵をつけてしまうと国家が困ってしまうので華麗にスルーされています



「10万年後の安全」、というドキュメンタリー映画がおすすめです
フィンランドにある「永久地層処分」施設を取材した映画です
正直眠いと思いますが、苦行だと思って見てみてください！

★回答者全員に5000円★新築マンション・新築一戸建て購入者アンケート★
2014年1月以降、首都圏・関西にて新築マンションを購入された方！
■■■■回答者全員に５０００円！！■■■■

  
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