みんなが憧れるタワーマンション
分譲で買ってもいいけど、なかなか手が出せないですよね?
長期で見ると修繕費も高く、終の棲家として住むには割高。
資産価値的にも雲行きが怪しいです

そんなタワーマンションですが賃貸物件もでています
武蔵浦和駅周辺のあのあこがれのマンションは一体いくらくらいで借りれるのか!?調べてみました

※通常家賃相場は高い順から表示される(?)と思いますが、今回は庶民のためのランキングなので安い順で並べてみました
 ※スカイ&ガーデンはタワマンではありませんが内装のスペックなどはタワマン仕様のはずなので仲間に入れてます
※管理人がタワマンに住みたくて個人で作ったランキングです。参考程度に御覧ください。大きな変動がありましたら再編集するので教えてくださいませm(_ _)m


【武蔵浦和のタワーマンション家賃相場ランキング安い順】

1位:ライブタワー武蔵浦和 17~19万:5~30階
2位:プラウドタワー武蔵浦和テラス :18.8~19万:22~23階
3位:プラウド武蔵浦和マークス :20万:15階

4位:
武蔵浦和SKY&GARDEN C棟 19.4~20万:3~26階
武蔵浦和SKY&GARDEN B棟 :22.9万:14階
武蔵浦和SKY&GARDEN :18.8~24万:3~14階


【隣駅】
北戸田ファーストゲートタワー 18万:13階

【物件なし】
ザ ファーストタワー[27階]


ラムザタワー

※相場は調査時点(2019/7)の数字です。すでに物件がなくなっていることがあります。

▶▶武蔵浦和駅のタワーマンションの賃貸をもっとみる



ライブタワー武蔵浦和:17~19万:5~30階


P1150383



ラムザの次に築年数の古い2001年完成のタワーマンション
全部で38階建て

1階はダイソー
2階は本屋の須原屋
3階はジム、クリニック

武蔵浦和駅東口デッキ直結のタワーマンションです

空室も多く賃貸物件は狙いやすいです
賃貸相場は17万~19万


【ライブタワー武蔵浦和】
ライブタワー武蔵浦和

家賃 :17~19万円
間取り3LDK
面積70.41~73.97㎡
築年 2001年2月
階建38階建


共通設備
駅近物件、駐車場あり、分譲物件、タワーマンション、駐輪場あり、エレベーター有り、宅配ボックス有り、トランクルーム有り構造RC造(鉄筋コンクリート)

最寄り駅

埼京線武蔵浦和駅徒歩1分
埼京線中浦和駅徒歩17分
京浜東北線浦和駅徒歩27分


住所

埼玉県さいたま市南区別所7丁目

総戸数334戸




プラウドタワー武蔵浦和テラスA棟 :18.8~19万:22~23階


P1150382




プラウドタワー武蔵浦和テラスは西口のラムザのお隣のマンション

1階にはウェルシア、おくどさん、サムシングベッラジョイア
2階には高級家具のケユカ

武蔵浦和駅とは一応デッキで直結しています
愛称は「ナリアテラス」

同時期にマルエツナリア側のタワマンも完成。
こちらはB棟と言われ愛称は「ナリアガーデン」
ロッテ工場、沼影市民プール側のタワマンです

野村不動産で18.8~19万で暮らせるので別にいいのでは?!と思うお値段ですね
(※2馬力、家賃割り勘で考えています)


プラウドタワー武蔵浦和テラス
プラウドタワー武蔵浦和テラス

家賃 18.8~19万円
間取り3LDK
面積67.69~76.8㎡
築年2008年9月
階建28階建


共通設備
駅近物件、分譲物件、タワーマンション、駐輪場あり、エレベーター有り、バイク置き場あり、宅配ボックス有り、トランクルーム有り構造RC造(鉄筋コンクリート)最寄り駅


埼京線武蔵浦和駅徒歩2分


住所

埼玉県さいたま市南区沼影1丁目

総戸数139戸




プラウド武蔵浦和マークス :20万:15階

P1150373



プラウド武蔵浦和マークスは西口のサウスピアのお隣にあるマンションです
駅のホームからも見える圧倒的存在感!

エリア内でもかなり人気のマンションで中古分譲物件がでてもすぐに埋まってしまいます
みんなが憧れる別所アドレスで駅チカ一等地のため、資産価値も保証。
このあと奥にプラウドタワー武蔵浦和レジデンスができましたが、マークス様に一歩引いた作りでした

マークスはメールボックスがデッキ階に設置されているのが電車通勤者にとっては地味にいいです
(隣のレジデンスは1階に設置されている)

1階はファミマ、歯医者、そば、ラーメンなど
2階はサイゼリヤ、不動産


今回見つけられた賃貸物件は2LDKで20万なので割高でした・・・!
さすがはマークスといったところ
でも一生に1度くらい街のシンボルマンションに住まうのもいいのではないでしょうか!?


【プラウド武蔵浦和マークス】
プラウド武蔵浦和マークス

家賃 20万円
間取り2LDK
面積69.74㎡
築年2013年2月
階建28階建


駅近物件、駐車場あり、分譲物件、タワーマンション、エレベーター有り、宅配ボックス有り構造RC造(鉄筋コンクリート)

最寄り駅

埼京線武蔵浦和駅徒歩2分
埼京線中浦和駅徒歩19分
京浜東北線南浦和駅バス14分後徒歩3分


住所

埼玉県さいたま市南区別所7


309戸(分譲280戸)





武蔵浦和SKY&GARDEN 18.8~24万:3~14階


P1150314



武蔵浦和SKY&GARDENは2016年にできた新しいマンションです
A~E棟まであって総戸数は776戸
棟によって特徴が違うので解説します!

A棟:GATE RESIDENCE:駅から1番近い棟で2LDKなどの小さめのお部屋が中心。SOHO利用が許可されており習い事教室などを自宅で開くことができます
この棟だけ入り口が違います
地上13階地下1階建て80戸

B棟:GARDEN RESIDENCE:A棟と同じくベランダが駅側を向いている棟です。ファミリー向けの広々としたお部屋が中心
新幹線がよく見えます
地上14階地下1階建て103戸

C棟:SKY TOWER:1番階数の高い棟。ベランダはロッテ浦和工場側を向いていますのでほぼ永久眺望。戸田橋花火大会もこの棟なら見えるといわれています。スカイ&ガーデンで1番花形の棟です。
地上32階地下1階建て355戸

D棟:AVENUE RESIDENCE:お隣のプラウド武蔵浦和ナリアガーデンと絶妙に被らない設計の棟(被っている箇所はC棟の角部屋)
低層階はお向かいのマルエツ(?)の駐車場と被りますが逆に言えば永久眺望
高層階に行けば西日が差し込みます
地上14階地下1階建て78戸

E棟:グランコスモ武蔵浦和:この棟だけ全く毛色が違うので注意です。こちらはアクティブシニア向けマンションです。共用設備として大浴場、アトリエ、スカイビューラウンジなどがあります。各階には麻雀やカラオケなどの娯楽設備も!
終の棲家としてこのようなゴージャスマンションに住めたら最高ですね
地上13階地下1階建160戸

駅デッキとは一応直結しています
当初ラムザと直結の予定でしたが、大人の事情があり・・・直通計画は流れました

マルエツナリアとつながることで超遠回りながらも「駅直結」となりました
駅西口を出てラムザ→ナリアテラス→マルエツナリア→で、スカイ&ガーデンE棟に到達します
A~D棟は遠回り・・・

個人的にはマーレ2階と直結しているので、そちらを使えば通勤などは問題ないし、ラムザデッキを使うよりも近道で屋根もついてるし便利では?と思います

新築ながらも18万~のお部屋もあるのが特徴です
ライブタワーとの築年数を考えると、同じ値段ならスカイ&ガーデンもいいな~♡と思いますね


【武蔵浦和スカイ&ガーデン】


武蔵浦和SKY&GARDEN C棟 19.4~20万:3~26階
武蔵浦和SKY&GARDEN B棟 :22.9万:14階
武蔵浦和SKY&GARDEN :18.8~24万:3~14階


家賃 18.8~24万円
間取り2LDK~3SLDK
面積59.18~72.02㎡
築年2016年3月
階建32階建


共通設備
駅近物件、駐車場あり、分譲物件、タワーマンション、駐輪場あり、エレベーター有り、宅配ボックス有り構造RC造(鉄筋コンクリート)

最寄り駅

埼京線武蔵浦和駅徒歩4分
武蔵野線武蔵浦和駅徒歩5分
埼京線中浦和駅徒歩21分


住所

埼玉県さいたま市南区沼影1丁目




【隣駅】北戸田ファーストゲートタワー 18万:13階


お隣の駅にもシンボリックなタワマンがあります

北戸田ファーストゲートタワーは駅チカの唯一無二のマンションです
これ以上ないくらい駅に近いので今後も資産価値は落ちにくいでしょう
予算内で買える郊外マンションに妥協するよりも、無理してでも資産価値の落ちにくいマンションを掴んでほしいものですね・・・

3LDKで20万なので武蔵浦和よりも割安な気がします
北戸田駅は埼京線の1路線のみで各駅しか止まりませんが、この不便を甘受できるのであればアリですね


北戸田ファーストゲートタワー 

北戸田ファーストゲートタワー 


家賃 18万円
間取り3LDK
面積70.69㎡


特徴

バス・トイレ別駐車場あり2階以上の物件室内洗濯機置場有り角部屋オートロック付き駅近物件即入居可分譲物件タワーマンション


30階建

築年2013年7月

方位北東

最寄り駅

埼京線北戸田駅徒歩1分

埼京線戸田駅徒歩21分


住所

埼玉県戸田市大字新曽


総戸数 220戸




まとめ:タワマンは18~20万で借りられる


駅チカのタワマンは18~20万で借りられることがわかりました!
このお値段と分譲購入時の月々の支払いを比べると、「分譲を買ったほうが安い」ということになります

ただ、今の分譲物件は庶民が買えないほどにバカ高くなっています
また分譲の場合、月の支払い以外にも、固定資産税、管理費、修繕費なども加算されます
購入時も諸費用で現金100~200万程度は必要です
しかもタワマンは大規模修繕がうまくいかないと将来的にガクンと価値が下がる恐れがあります

このようなことをふまえると夢のタワマンに住むには分譲も賃貸も同じくらいのコスパ?かもしれません
賃貸の場合、数年スパンのトータル家賃が用意できたらもう住んじゃってもいいかもしれませんね
大好きな街のタワマンを行脚するのも高い趣味ですが生き方としてはアリです!(^^)

分譲価格はがくんと下がるものですが賃貸価格はそこまで乱高下がありません
というわけで資産を持っている人は貸すと得になる・・・
つまり借りる人は搾取されているというわけですが、これが資本主義なのでしょうがないですね

今回物件がなかったのですがオリンピック・ニトリのある「ザ ファーストタワー[27階]」は月12~13万くらいで賃貸がでているのをよく見かけます
もしかしたら釣り物件・・・?
でもこのお値段なら考えられそうですよね(^^)

今回リサーチしたサイトでは引っ越し祝い金5000円もらえるとのことでした!
お引越しをお考えの方はぜひ使ってみてくださいね!
▶▶武蔵浦和駅のタワーマンションの賃貸をもっとみる

P1150375

ちなみにケーズデンキ跡地には18階建てマンションが建設予定
この景色が見られるのも今だけ!

そして18階建ては一般的にはタワマンには含まれないそう・・・!(通常タワマンは20階以上のマンションを指すらしい)

▼詳しくはこちら



▼武蔵浦和に引っ越してきた方はこちら





【さいたま市の新築マンションはこちら】


SHINTO CITY シントシティ(さいたま新都心)
価格 :4646万4772円~5787万1103円

入居時期:2021年3月中旬予定(1街区)、2022年3月中旬予定(2街区)

▶▶【シントシティ】価格表あり!さいたま新都心再開発!三菱マテリアルの隣の土地は約1400戸の15階建てマンションに! 

ブランシエラ浦和駒場
価格:3452万円~4140万円

入居時期:即入居可


リリーゼ南浦和(イースト・ウエスト)
入居時期:2019年3月下旬

ブランズ浦和別所沼公園
入居時期2019年10月中旬予定
▶▶【中浦和】ブランズ浦和別所沼公園計画新築工事

ウエリス浦和美園

価格 :3328万円~8837万円

入居時期:即入居可 ※諸手続き終了後


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さいたま市の中古マンション購入情報 





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入居時期:2020年9月下旬予定


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ブランシエラ浦和駒場
価格:3452万円~4140万円


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入居時期:2019年3月下旬








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