ザ・パークハウス浦和岸町(うらわきしちょう)のモデルルーム見学に行ってきました
さすがの高仕様でとっても素敵なマンションでした。
同時期同エリアでは野村不動産のプラウド浦和高砂マークスの供給もあり、
できればこちらも見学の上で決めたい!と誰もが思うところですが、
最初からザ・パークハウス浦和岸町狙いならマークスを待っている暇などないのではないか、と思うくらいに売れている印象でした。


ザ・パークハウス浦和岸町とは

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浦和駅西口から徒歩7分の三菱地所レジデンスの新築マンションです
総戸数137邸。
2棟構成の15階建て。
元は旅館等のあった土地でした。

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その意匠を反映して「和」を取り入れたデザインになっています
地権者は6組、とのことですが、住戸に対して地権者住戸がやや多めの物件となります


学区 
岸町小学校(約750m)
白幡中学校(約790m)
 
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場所はこちら。
坂の多い浦和という土地で、駅からフラットアプローチの徒歩7分というのはポイントです。

駅側のマンションメインエントランスの正面にはうなぎで有名な「満寿家」の裏口があります
満寿家に行ったことがある!という方も多いのではないでしょうか
格式あるお店ですが、ランチは行列ができるほどの人気店です
モヤモヤさまぁ~ずもやって来た!浦和うなぎの満寿家(ますや)のう巻が絶品な件。

これでばっちり!ザ・パークハウス浦和岸町


この物件の特徴は?
  • 駅からフラットアプローチの徒歩7分
  • 廊下側の部屋もアウトフレーム
  • 大宮台地の安定した立地
  • エントランス・メールボックス・ゴミ置き場の配置に無駄がない!
  • 地権者多めのマンションです!

廊下側の部屋もアウトフレーム

最近の分譲マンションはアウトフレームです
アウトフレームとは、部屋の4隅の柱が外に出っ張った作りのこと。
当たり前のようでいて、昔はこのようではありませんでした。
アウトフレームになることによって同じ面積でも部屋を隅まで使え、家具のレイアウトもし易くなります

アウトフレームはひとつのウリなので大体の営業さんが触れますが、もはや常識であって、標準であって、加点ポイントでもないくらい普通になっています。
むしろアウトフレームでない場合は減点です!(笑)

そんなアウトフレーム工法ですが、大方のマンションでは「廊下側の洋室には柱がでてる!」
これは結構な割合ででてます!
それを隠すためにモデルルームでは柱にオプションで鏡を貼ってごまかすことも!

洋室は寝室として使ったり、子ども部屋として使ったりする可能性が高いため、リビング以上に部屋を隅まで使いたいところ!
ザ・パークハウス浦和岸町ではなんと廊下側の洋室もきちんとアウトフレームです!


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これは奇跡の間取り!
いろんな物件を見学してきましたが、このような間取りはあまり見ないです!

他の物件を見学した時、浦和岸町の物件は「狭い部屋でいて、価格が高い」なんて言われていました


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しかし専有面積は壁の厚みの真ん中から計算します
柱が内側に出っ張っている間取りは実は面積が「盛られている」のです

というわけでザ・パークハウス浦和岸町はたとえ狭い部屋でも他の物件に比べたら「広い」物件となります

大宮台地の安定した立地



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同時期に供給されるプラウド浦和高砂マークスとの違いはここです
ザ・パークハウス浦和岸町は大宮台地と言う高台の上
対してプラウド浦和高砂マークスは坂下という低地に建ちます
(モデルルームではこの図にマークスの位置が図示されます)

地盤なんかどうでもいい!
というのが一般のユーザー目線だと思いますが、両者の違いは「坂」という目に見える形で出てきます。

資産価値的にも優位であるのは浦和岸町?
実際に歩いてみるといいと思います

エントランス・メールボックス・ゴミ置き場の配置に無駄がない!

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いつもわたしが気にするのが日常の導線です

駅から1番近いところにエントランスがあるか
メールボックスは日常の導線にあるか
ゴミ置き場は通勤前に出しやすい位置にあるか
雨に濡れずに捨てられるのか
エレベーターの数と配置は適切か

間取りよりも価格よりもわたしにとっては重要な項目です
実はここをクリアできない物件が多い!

ここが自分の中で不合格だと、仮に購入した場合毎日ストレスを抱えながら一生を過ごすことになります

ザ・パークハウス浦和岸町はどれも申し分ない完璧な配置でした!


ザ・パークハウス浦和岸町とプラウド浦和高砂マークスどっちがいいの!?

これは個人の好みですのですのでどっちがいい!とは断言できません
しかし予算に限りのある方は早期から販売しているザ・パークハウス浦和岸町で決める!
これも一種の手です。
手の届きやすい部屋は少なく、(2Lは地権者で埋まってる)そうした部屋から買い手がつきます

価格は限りなく5000万に近い4000万円台から、限りなく9000万に近い8000万円台まで
最多価格帯は6000万円です

特に2LDKは激戦で、3戸しか販売されません
ここを狙うのならばマークスを待っている暇はない!

また、プラウド浦和高砂マークスを検討している方はザ・パークハウス浦和岸町も一緒に見学をおすすめします
モデルルームに行くと自分の物件の「いいところ」しか教えてくれません
物件を客観的に見つめる上でも両方行ってください!
ライバル物件を見学すると、「わるいところ」の情報が聞き出せます
デメリットも知った上で納得してご購入頂きたいです!


大宮台地、駅からフラット、という点で立地条件的には優位なザ・パークハウス浦和岸町
ハンデのあるプラウド浦和高砂マークスはお値段的にそれより安くないと厳しいか?というところですが、
それでも付加価値をつけて素晴らしい物件に仕上げるのが野村不動産。
モデルルームオープンが楽しみです


それではここから浦和エリアの未来情報です!



浦和アトレはまだまだ進化する!

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浦和アトレは既に開業してますが2018年(平成30年)には6階建てになってオープンする予定です。

現在浦和アトレは1階のみですが、このあと2階3階にもアトレの店舗入る予定です。
また4~6階にはグループ会社が運営するスポーツクラブが入る予定で動いています。

地下1階では駅の東西連絡通路とバスターミナルの地下通路を結ぶ通路が新設させる計画もあり、ますます利便性が増す浦和です

浦和駅西口の再開発!27階建てビル建設の話は進んでいるの!?


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浦和駅西口再開発によって27階建てのマンション・商業施設建設計画もあります。

この計画の進捗について聞いてきました。
こちらは地権者をまとめるのに難航しており、平成32年完成「予定」である、としか現状では言えないようです。
当マンションはその1年前の平成31年1月に引き渡し(予定)です。
資産価値を考慮する上では見逃せないのですが、
この再開発案件を「絶対のものである」とは言い切れない、
というのが現状のようでした。
完成はもっと後ろ倒しになる可能性が濃厚です。


マンション前にある工事中らしき道路はなんですか?


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こちらは都市計画道路
ここから国道17号線までつづく道路を計画中・・・・
しかし既にそこに住んでいる方もいるわけで、計画は難航しているのだといいます


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ピンを置いたところがおおよそのマンション建設予定地です。
目の前に幅広の道路がありますが、
それを伝って左手に目を映すと途中から道路はグレーがかり、途中で行き止まりになっています

この道が、国道17号まで続くというのです。
完成はいつになるのか全くの謎ですが、道路が完成していないうちは交通量も少なく、本当に閑静なエリアです

このあたりもプラウド浦和高砂マークスとの違いとなります
マークスの方はかなり賑やかですし、道を1本入ったところに建つとは言え、
目の前の坂下通りも実はそこそこの交通量がありますよ。


ザ・パークハウス浦和岸町のモデルルーム見学は初心者にもおすすめ

モデルルームに行ったことがない!という人がほとんどであり、それが普通だと思います
ザ・パークハウス浦和岸町のモデルルーム見学は初心者にもおすすめです

と、いうのも売れているから。

浦和・大宮エリアではザ・パークハウス浦和タワー、ザ・パークハウス大宮がありましたが、建物が完成する前に完売しました。

今回の物件も駅から近いですし、仕様もいい!ということで人気物件の予感です
初心者が見学するには販売初期の方が無理に囲い込まれなくて安心です。
購入するぞ!という気配を見せないと冷遇されることもある業界です。
見学前にアンケートに答えるのですが、ここで予算のところに「最多価格帯」をチェックしておくのもコツです

ザ・パークハウス浦和岸町とプラウド浦和高砂マークスという大手マンションの同時供給は
浦和の歴史にも残るであろう闘いです

近隣住民の方にもぜひご検討いただきたい!
マンション資料も充実の内容で大満足でした!






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